Immobilier à Eilat: conseils pour l’achat ou la location

Investir dans l’immobilier à Eilat ou trouver un logement pour y habiter?

Achat, vente, location…tout l’immobilier à Eilat – Israël

Louer ou à acheter à Eilat nouvelle ville d’alyah des français. Tous les conseils pour vous aider.

Appartement, cottage, penthouse, villa, duplex, rez de jardin à louer ou à acheter à Eilat. Que vous cherchiez  un logement à la vente ou à la location notre équipe francophone peut vous aider.

Si vous arrivez sur cette page c’est que l’idée de venir vous installer à Eilat vous a traversé l’esprit ou que vous avez la chance de vivre déjà au pays des merveilles « clin d’oeil à Olivier L. un amoureux des plages et panoramas d’Eilat » Laissez vous tenter et venez nous rejoindre dans la ville du futur. Une ville pour habiter à l’année mais aussi pour investir car les prévisions de croissance sont extraordinaire: nouvel aéroport international et local au nord de la ville, nouvelle tayelette, salle de spectacle, golf, (casino)… le train pourrait même relier Eilat au centre du pays dans les 5 à 10 ans.

Cela vaut la peine de visiter Eilat et encore plus d’y habiter!

Selon les projets du maire Meir Yitzhak Halevy la population sera x3 BH, car les touristes qui viennent depuis des années à Eilat on finit par sortir de la plage et des hôtels et on vu la qualité de vie inégalable que nous avons à Eilat, incomparable dans tout Israël.

Nouvel aéroport à Eilat en 2017 BH

Eilat, Israël : le nouvel aéroport « Ilan Ramon » va créer des milliers d’emplois.

Le ministre des Transports Yisrael Katz, qui a visité le site du nouvel aéroport, a déclaré que la fermeture de l’ancien aéroport permettra de libérer des terres pour développer le cœur de la ville d’Eilat et améliorera considérablement la qualité de vie des résidents d’Eilat. Il a noté que des milliers d’emplois seront créés avec ce nouvel aéroport. Eilat la ville du futur !

Vivre dans cette ville juive à l’année est comme vivre dans les Caraïbes.  Pourtant, ici la différence est que la population est juive. Les habitants profitent de toutes les infrastructures pour les loisirs toute l’année en ayant aussi: les synagogues, 9 écoles publiques primaires et 3 secondaires, universités, plusieurs jardins d’enfants, centres aérés, centres médicaux… rien en Israël ne ressemble à Eilat.

Immobilier à Eilat – Israël, vendre ou acheter à vous de voir !

Alors ! achat ou location à Eilat, résident ou investisseur?

Voici quelques conseils avant de commencer vos recherches de location ou d’achat d’un logement à Eilat.

Location immobilière à Eilat

Vous recherchez un appartement ou une maison à louer à Eilat ? Pour partager une colocation ou encore trouver un logement pour vos vacances ? Découvrez nos outils et nos conseils adaptés à vos besoins, pour mieux appréhender vos futures démarches de location.

Que vous souhaitiez louer un appartement, une villa, un rez de jardin, un cottage, un duplex ou un penthouse à Eilat dans l’un des endroits les plus beaux de la ville voici les meilleurs quartiers d’Eilat en fonction du cadre que vous recherchez : vue mer, proximité des écoles, collège, proche des commerces, synagogue francophone, location à l’année ou saisonnière…

Vous êtes à la recherche d’un logement à louer à Eilat nous pouvons vous aider. Confiez à l’une de nos agences immobilières francophones sur Eilat la recherche de votre location à l’année en vue de votre alya à Eilat ou pour vos prochaines vacances ou d’une femme de ménage à Eilat.

La location

  • En menant des recherches sur le site Eilat-immobilier.fr, vous serez mis en relation avec un agent immobilier francophone et vous pourrez visiter des appartements. La commission de l’agent immobilier est d’environ un mois de loyer.
  • Le contrat (qui est l’équivalent du bail français) se fait de particulier à particulier et généralement pour une période d’un ou deux ans, éventuellement renouvelable. Habituellement, les propriétaires vont demander deux ou trois mois de caution sous forme de garanties bancaires et douze chèques antidatés qui seront déposés à la banque suivant la date indiquée sur le chèque. Ils peuvent également parfois demander des garants.
  • La location en Israël est plus facile qu’en France (moins de documents sont demandés et les procédures plus souples), de la même façon, il est beaucoup plus facile de mettre fin à un contrat ou d’expulser un locataire qui ne paierait pas son loyer.

Vente immobilière à Eilat

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De nombreux promoteurs proposent des programmes neuf à Eilat ou vous pourrez acheter votre logement sur plan.

L’achat :  Crédit immobilier à Eilat

  • Le prix est négocié directement entre l’acheteur et le vendeur ou par l’intermédiaire de l’agent immobilier. Il est préférable de négocier la commission de l’agent au préalable. Cette commission est négociable et ne doit pas dépasser 2% de la valeur du bien HT.
  • Si vous avez choisi d’acheter « sur plan », c’est-à-dire dans un immeuble pas encore construit ou en cours de construction, vous serez certainement reçus par le « kablan »(constructeur ou promoteur). Attention, l’achat sur plan requiert une attention accrue et de nombreuses vérifications. L’avocat devra notamment vérifier les permis de construire, l’inscription du bien, les garanties bancaires du kablan, etc. Il faut impérativement être représenté par votre propre avocat et ne pas accepter d’être représenté par l’avocat du kablan (qui vous proposera sûrement ses services…).
  • Pensez à faire une évaluation du coût total de l’acquisition en incluant les frais annexes: Au prix du bien, il faut ajouter la commission d’agence (jusqu’à 2%), les honoraires de votre avocat (et de celui du kablan dans le cas d’un bien neuf) qui varient entre 0,5 et 2%, les frais bancaires pour le crédit (0,25 à 0,6%) et la taxe d’acquisition pour laquelle le nouvel immigrant peut bénéficier de réductions échelonnées en fonction du prix du bien. S’il s’agit d’un achat « sur plan », les paiements seront généralement indexés au coût de la construction. Cette indexation ajoute au prix de l’appartement une somme non négligeable pouvant aller jusqu’à 4-5%.
  • L’avocat en Israël est le garant de vos intérêts et remplit la fonction de notaire : vérifications juridiques, contrat, déclaration fiscale, inscription officielle de la pleine propriété et assistance lors de la signature. Il est donc conseillé de s’adresser à un avocat israélien spécialisé et expérimenté dès le début de la transaction.
  • Le prêt bancaire: Pour l’achat d’un bien immobilier, le nouvel immigrant devra avoir un apport d’au moins 35-40%. Notez qu’il n’existe pas de prêt à taux zéro et que pour obtenir le prêt, vous devrez justifier de vos revenus. Vous pouvez aussi faire jouer la concurrence entre les banques pour obtenir les meilleures conditions. Un courtier ou votre avocat peut s’en charger pour vous. L’hypothèque est évaluée en fonction de la capacité de remboursement de l’emprunteur. Parmi ses avantages de nouvel immigrant, un Olé peut demander une partie du prêt hypothécaire, à hauteur de 20 000 euros, à un taux fixe de 3%. Si toutefois un taux plus favorable est proposé par les banques, il ne sera pas intéressant de faire usage de cet avantage. Cette partie du prêt hypothécaire ne peut être comprise dans l’apport personnel.
  • Contrairement à la France, en Israël, le prêt immobilier évolue(souvent à la hausse) car il est toujours indexé au coût de la vie et en général à un autre indice. C’est pourquoi il est essentiel de bien négocier son crédit et donc si nécessaire de faire appel à un courtier.
  • Attendez d’obtenir un accord préalable à la banque avant toute signature de contrat car contrairement à la France, ne pas obtenir un financement bancaire n’est pas une clause suspensive. La banque ne donnera son accord définitif et ne débloquera aucune somme tant que son expert n’aura pas fait une estimation du bien.
  • Vous pouvez aussi emprunter auprès d’une banque française pour un bien immobilier en Israël à condition de pouvoir mettre un bien en garantie situé en France et libre de tout hypothèque.
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  • La signature du contrat : Les modalités des transactions immobilières en Israël sont définies par contrat et non par des lois. Il faut donc que celui-ci soit le plus précis possible car c’est lui qui fera foi en cas de litige. Ne signez donc pas d’avant-contrat ou tout autre document qui serait susceptible de vous engager vis-à-vis du vendeur. Seul le contrat rédigé et négocié scrupuleusement par votre avocat vous engagera alors de façon définitive.

Nous vous conseillons de contacter un avocat francophone à Eilat pour tous vos projets.

A savoir
Pour chacune des factures suivantes (sauf l’électricité), vous devez vous inscrire auprès de votre municipalité à moins qu’en tant que locataire, votre propriétaire ait fait les démarches de changement de noms pour vous.

  • L’impôt local ou « Arnona »recouvre à la fois la notion d’impôt foncier et de taxe d’habitation. Il est dû par l’occupant effectif du bien immobilier, qu’il s’agisse du propriétaire ou du locataire. Le montant est fonction du lieu ou vous habitez (ville, quartier) et il doit être payé tous les deux mois ou en une fois d’avance pour l’année, par carte de crédit dans n’importe quel bureau de poste ou par internet. En tant qu’Olé ‘hadach, vous bénéficiez d’une réduction significative sur 12 mois à faire valoir au cours des deux premières années de votre Alyah.
  • L’eau: En général, c’est la municipalité qui gère l’eau. L’eau est une ressource rare en Israël, donc il existe un quota d’eau (5m3 par personne pour 2 mois), et le prix est calculé en fonction du nombre de personnes occupant le logement. Si vous utilisez plus que le quota, le surplus de consommation est soumis à une majoration. Il est donc très important au moment où vous vous enregistrez à la mairie de préciser le nombre de personnes occupant le logement (à actualiser à la naissance d’un enfant).
  • L’électricité: Vous devez vous inscrire par téléphone en composant le 103. Vous recevrez un facture tous les 2 mois que vous pourrez payer par téléphone, internet, ou à la poste par carte de crédit.
  • Le gaz: Si votre appartement est ancien, vous devrez probablement utiliser des bombonnes de gaz. Si votre appartement est récent le gaz est directement acheminé par les conduits dédiés. La facture est bimensuelle, vous pouvez la régler dans la plupart des cas par téléphone, par internet, à la poste ou à la banque.

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Immobilier à Eilat – Achat, vente, location sur Eilat

Appartement, cottage, penthouse, villa, duplex, rez de jardin à louer ou à acheter à Eilat. Logement à la vente ou à la location à Eilat: Amdar – Aquarelle – Ganim aleph – Ganim beth – Shachamon 4  – Shahamon 5  Shachamon 6 – Shahamon 8 – Shachamon 9 – Shashamon – 10 – Sheish Ayamim – Tsofit Elit – Tsofit Tahtit

Présentation des quartiers d’Eilat

Ganim aleph

Comme son nom l’indique, il s’agit du premier quartier construit à Eilat. Malgré son « ancienneté », le quartier Aleph est néanmoins resté l’un des plus prestigieux de la ville. Composé de nombreuses villas, il a l’avantage d’être calme. Il est aussi tout proche du centre-ville et à quelques minutes à pied de la mer, avantage également non négligeable. Les résidences de ganim Aleph-la plupart des villas-sont spacieuses, avec piscine pour la plupart et dotées d’une vue sur la mer, et la majorité d’entre elles comportent des « Yehidot diour » (unités de logement). Ce sont des studios ou deux pièces attenants à la villa, qui sont souvent mis en location. Le quartier Aleph continue d’être très prisé par les résidents et touristes qui désirent acquérir un bien avec l’assurance d’acheter « une valeur sûre ».  

Ganim Beth

Le quartier ganim Beth est situé dans le prolongement du ganim Aleph. Il est encore plus proche de la mer donc plus côté du haut de ganim beth jusqu’à Aquarelle, ces deux quartiers faisant partie des « valeurs sûres » d’Eilat. Tout aussi résidentiel, les villas avec piscine dans 90% des cas sont également spacieuses, et le quartier est aussi très paisible avec une vue sur la mer rouge. Les prix de l’immobilier sont légèrement supérieurs car les constructions plus récentes et dispose aussi d’un studio attenant.

Shahamon

Shahamon 4 – Quartier des Peirot  » les fruits »

C’est le quartier des fruits, qui porte ce nom car chaque rue a le nom d’un fruit. Ce quartier fait partie du quartier « Shahamon » situé dans les hauteurs de la ville. Il est composé de Cottages (une partie plus ancienne-les Cottages blancs-et une partie plus récente-ceux dont la façade est en crépi beige-), tous dotés d’un jardin. Très résidentiel, ce quartier fait penser aux cottages que l’on peut trouver en Floride. C’est un quartier familial, qui comprend plusieurs « ganim » (jardins d’enfants), des écoles (l’école Galim), la synagogue Rashbi. Les rues sont nommées « Mishol » (sentier) : Ananas, avocado, goyava etc…Une rue principale fait le tour du quartier (rehov Agass d’un côté, rehov Douvdevane de l’autre), le long desquelles sont réparties les misholim.

Location à Eilat