Programme neuf à Eilat

Programme neuf à Eilat – Acheter sur plan – Projet immobilier Eilat

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Achat d’un logement dans un projet neuf à Eilat : un appartement, une villa, un rez de jardin, un cottage, un duplex ou un penthouse dans une construction neuve

Immobilier Neuf

Vous souhaitez investir dans le neuf à Eilat ? L’achat d’un logement dans l’immobilier neuf nécessite plusieurs étapes à bien préparer. De l’achat sur plan à la remise des clés en passant par le financement, découvrez toutes les informations utiles et les conseils pour acheter un bien immobilier neuf en Israël à Eilat.

Tout l’immobilier neuf avec Eilat-immobilier.fr : pour acheter un logement ou investir à Eilat. Toutes les offres de programmes neufs, les programmes pour investissement dans la ville la plus au sud d’Israël.

Découvrez toutes nos annonces immobilières de programmes neufs, pour habiter ou bien pour un investissement locatif à Eilat.

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L’achat d’un logement dans l’immobilier neuf suit plusieurs étapes, de la recherche du programme à la remise des clés en passant par le financement. Nos conseillers francophones peuvent vous aider.

En préparation dès la rentrée 2016:  les annonces du Guide du Neuf à Eilat pour acheter un appartement ou une maison neuve, un terrain à bâtir ou investir dans l’immobilier neuf ou achat sur plan, achat sur papier comme on dit en Israël.

Eilat-immobilier.fr est un portail immobilier en ISRAEL spécialisé sur Eilat qui réunit un grand nombre de nouveaux projets immobiliers. Des appartements de luxe ainsi que des maisons et des villas de prestige.

Que vous souhaitiez acheter un appartement, une villa, un rez de jardin, un cottage, un duplex ou un penthouse à Eilat dans un programme neuf sur plan et en fonction du cadre que vous recherchez : vue mer, proximité des écoles, collège, proche des commerces, synagogue… Différents promoteurs commercialisent des biens pour votre résidence principale ou pour un investissement immobilier à Eilat.

Une équipe francophone à votre service pour vous aider à faire le bon choix et vous mettre en relation avec les bonnes personnes. Nous sommes déjà passé par ces étapes en tant que olim hadashim et avons une parfaite connaissance de la ville d’Eilat qui avance à grand pas pour devenir la ville du futur en Israël.

Vivre toute l’année dans les Iles ou vous avez toutes les infrastructures pour les enfants, médical, religieuse avec une douceur de vivre comme aucune autre ville en Israël. Alors avant de faire votre alya BH venez nous voir à Eilat on vous montrera l’autre côté d’Eilat de nombreuses surprises vous attendent vous ne pourrez pas dire qu’on ne vous a pas prévenu !

Comment acheter sur plan un bien immobilier : conseils, astuces, fiscalité…

Acheter un appartement sur plan en Israël à Eilat : conseils et explications

La demande préalable : alors qu’il est en général conseillé lors d’une transaction immobilière de ne rien signer avant le contrat définitif, les plupart des promoteurs exigent la signature d’une demande préalable accompagnée d’un acompte avant même lecture du contrat proposé. Il est très important dès cette phase de se faire accompagner par votre propre avocat qui pourra négocier la restitution de cet acompte et le désengagement en cas de rétractation, ainsi que les conditions de conclusion du contrat à signer.

Les garanties et le contrat: la loi israélienne encadre strictement les achats sur plans. Aussi, il est nécessaire pour un promoteur ayant perçu plus de 7% du prix d’un appartement, de fournir à l’acheteur une caution. Dans le cadre de la négociation du contrat, il faudra donc vérifier notamment la teneur de la garantie octroyée en fonction du cas et du risque du projet, mais aussi les délais, les pénalités, les conditions de paiement et l’indexation du prix, et surtout le permis de construire et l’engagement contractuel des plans proposés.

L’inscription : Contrairement à ce qui se passe en France, au moment de l’achat, la division des lots n’est pas encore enregistrée. Parfois même, en cas de revente après achèvement des travaux, l’inscription des appartements n’est pas finalisée. Dans ce cas, l’acquéreur obtient un engagement contractuel et souvent une mention sur le terrain mais il ne sera inscrit officiellement comme propriétaire de son appartement au Tabo (cadastre) qu’après enregistrement de l’ensemble des lots, fait par l’avocat du promoteur. Il est donc nécessaire de suivre le déroulement du projet jusqu’à l’inscription de la propriété, ce qui peut durer des années.

Un achat sur plan est une belle est longue aventure qui se termine souvent bien. Toutefois, il faut être vigilent et bien conseillé. L’avocat du promoteur représente avant tout les intérêts de ce dernier, et ce même s’il vous est demandé de régler ses honoraires. Il est plus que recommandé d’être accompagné par votre propre avocat qui lui seul défendra vos intérêts.

 

La réputation du Kablan (promoteur immobilier) est fondamentale. Aujourd’hui chaque Hevrat kablanout a sa propre ”cote de réputation” sur le marché immobilier à Eilat.

Tout Kablan est en principe inscrit sur la liste des kablanim. Ceci permet de contrôler les kablanim et leur adresse – personnelles- en cas de défaillance de leur part.

Il faut calculer quel sera le prix de revient réel de la maison, c’est-à-dire compris, y compris les frais juridiques, les frais exigés par le kablan, les impôts (droits d’enregistrements )

Il faut vérifier les infra structures prévues et si, une fois le projet achevé l’environnement sera adaptée aux besoins. Pour ce faire, il est possible de consulter le plan d’urbanisme auprès de la municipalité d’Eilat.

Ne rien signer sans son avocat, compromis de vente ou même simple réservation car ces documents sont exécutoires et assortis généralement d’une clause pénale.

Acheter sur plan revient à acquérir un bien qui n’existe pas encore ! Le promoteur s’engage à vous réserver un appartement ou une maison, moyennant le versement d’un dépôt de garantie. Vous devenez propriétaire de votre logement au fur et à mesure de sa construction. En contrepartie, vous en payez également le prix au fur et à mesure. Le contrat de vente est très encadré par la loi. Notre avocat francophone à Eilat pourra vous aider.

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