Villa à vendre à Ganim beth à Eilat

Acheter une villa, une maison à Eilat – Ganim beth – Israël

Villa et maison à vendre à Eilat – Ganim beth

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L’achat d’une villa à Ganim beth

  • Le prix est négocié directement entre l’acheteur et le vendeur ou par l’intermédiaire de l’agent immobilier. Il est préférable de négocier la commission de l’agent au préalable. Cette commission est négociable et ne doit pas dépasser 2% de la valeur du bien HT.
  • Si vous avez choisi d’acheter « sur plan », c’est-à-dire dans un immeuble pas encore construit ou en cours de construction, vous serez certainement reçus par le « kablan »(constructeur ou promoteur). Attention, l’achat sur plan requiert une attention accrue et de nombreuses vérifications. L’avocat devra notamment vérifier les permis de construire, l’inscription du bien, les garanties bancaires du kablan, etc. Il faut impérativement être représenté par votre propre avocat et ne pas accepter d’être représenté par l’avocat du kablan (qui vous proposera sûrement ses services…).
  • Pensez à faire une évaluation du coût total de l’acquisition en incluant les frais annexes: Au prix du bien, il faut ajouter la commission d’agence (jusqu’à 2%), les honoraires de votre avocat (et de celui du kablan dans le cas d’un bien neuf) qui varient entre 0,5 et 2%, les frais bancaires pour le crédit (0,25 à 0,6%) et la taxe d’acquisition pour laquelle le nouvel immigrant peut bénéficier de réductions échelonnées en fonction du prix du bien. S’il s’agit d’un achat « sur plan », les paiements seront généralement indexés au coût de la construction. Cette indexation ajoute au prix de l’appartement une somme non négligeable pouvant aller jusqu’à 4-5%.

Ganim beth

Le quartier ganim Beth est situé dans le prolongement du ganim Aleph. Il est encore plus proche de la mer donc plus côté. Du haut de ganim beth jusqu’à Aquarelle, ces deux quartiers faisant partie des « valeurs sûres » d’Eilat. Tout aussi résidentiel, les villas avec piscine dans 90% des cas sont également spacieuses, et le quartier est aussi très paisible avec une vue sur la mer rouge. Les prix de l’immobilier sont légèrement supérieurs car les constructions plus récentes et dispose aussi d’un studio attenant.

Immobilier à Eilat – Israël

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